Dans certaines configurations, un bien immobilier n’exprime pas tout son potentiel dans sa forme actuelle.
La division de bâti existant consiste à transformer une maison, un immeuble ou un bâtiment atypique en plusieurs unités indépendantes.

Ce type d’opération répond à plusieurs enjeux :

• Optimiser l’espace habitable : beaucoup de biens anciens offrent des volumes généreux, mais souvent mal exploités.
• Adapter le bien à la demande locale : là où une grande maison peut être difficile à vendre, deux ou trois logements bien agencés trouveront preneurs plus facilement.
• Créer de la valeur sans consommer de foncier supplémentaire, en s’inscrivant dans une logique de densification maîtrisée.

Cela demande :

• Une analyse technique rigoureuse du bâti existant
• Une juste lecture réglementaire des PLU en vigueur
• Une gestion administrative précise (division cadastrale ou volumétrique, création de lots, mise en copropriété si nécessaire…).

Je collabore avec des architectes, géomètres et bureaux d’études spécialisés pour assurer des divisions viables, durables et conformes.